Nové pravidlá rozpočítavania nákladov na ÚK a TV (akutalizované od 29.07.2026)

Vážení vlastníci,

pravidlá rozpočítavania nákladov na vykurovanie a teplú vodu upravuje vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z.z. Vyhláška je účinná od 01.01.2023 a nahradila predchádzajúcu vyhlášku č. 240/2016 Z.z.

Od jej prijatia došlo k viacerým zmenám. Posledná väčšia novela, vyhláška č. 337/2024 Z.z., nadobudla účinnosť 15.12.2024. Ďalšiu zmenu priniesol nález Ústavného súdu SR č. 119/2026 Z.z., účinný od 11.06.2026.

Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie

Ak sú v bytovom dome používané pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov alebo bytové meradlá tepla, celkové náklady domu na vykurovanie sa rozdelia na:

Ak vlastníci nerozhodli o inom pomere, uplatní sa pomer 60 % základná zložka a 40 % spotrebná zložka. Vlastníci môžu rozhodnúť o inom pomere, základná zložka však nesmie byť nižšia ako 30 %.

Náklady sa najskôr rozpočítajú podľa určeného pomeru základnej a spotrebnej zložky. Následne sa porovná najvyšší a najnižší náklad na vykurovanie na 1 m² v bytovom dome. Ak pomer najvyššieho a najnižšieho nákladu presiahne hodnotu 2,85, podiel základnej zložky sa zvýši a náklady sa prepočítajú tak, aby tento limit nebol prekročený.

V praxi to môže viesť k zvýšeniu základnej zložky približne na 60 % alebo viac, aj keď vlastníci pôvodne rozhodli o jej nižšom podiele.

Novela tak umožnila o niečo väčšie rozdiely medzi bytmi než predchádzajúci limit 2,5.

Koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu miestností možno zmeniť len na základe písomného odôvodneného stanoviska odborne spôsobilej osoby.

Odpojené byty a individuálne vykurovanie

Ústavný súd SR rozhodol, že § 7 ods. 5 a § 8 ods. 4 a 5 vyhlášky nie sú v súlade s ústavou ani so zákonom o tepelnej energetike. Tieto ustanovenia ukladali vlastníkom bytov odpojených od spoločnej vykurovacej sústavy povinnosť podieľať sa na základnej zložke nákladov.

Uvedené ustanovenia stratili účinnosť 11.06.2026. Od tohto dátumu ich preto nemožno používať ako právny základ na rozpočítanie základnej zložky odpojeným bytom.

Ústavný súd však nevylúčil, že odpojené byty môžu mať prospech z vykurovania spoločných priestorov alebo z prestupov tepla. Rozhodol iba, že povinnosť podieľať sa na týchto nákladoch musí byť upravená priamo zákonom, nie iba vyhláškou ministerstva.

Ministerstvo hospodárstva má do 11.12.2026 právnu úpravu zosúladiť s nálezom Ústavného súdu.

Rozpočítavanie teplej vody

Náklady na teplú vodu sa rozdeľujú na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka zohľadňuje cirkulačné straty v rozvodoch teplej vody. Jej podiel sa vypočíta podľa množstva tepla spotrebovaného v cirkulačných rozvodoch, nesmie však presiahnuť 20 %.